Creusalis, l’Office public de l’Habitat de la Creuse, a fait appel à Hellio, expert en efficacité énergétique, pour l’accompagner dans les audits énergétiques de ses logements sociaux, notamment ceux classés F ou G au DPE. Objectif : améliorer l’étiquette énergétique de son parc locatif. En association avec son bureau d’études Akéa Énergies, Hellio a guidé son partenaire dans sa démarche de transition énergétique.
Améliorer votre étiquette énergétique avec Hellio
Pourquoi mener un audit énergétique ?
Creusalis œuvre pour le logement social avec 5 200 logements répartis sur environ 100 communes de la Creuse. Étant donné que le gouvernement a décidé d’interdire la location des passoires thermiques, les audits énergétiques lui permettent de connaître l’état de son parc locatif. Cette interdiction progressive concerne les biens énergivores et émettant de forts gaz à effet de serre :
- Les logements de classe G en 2025
- Les logements de classe F en 2028
- Les logements de classe E en 2034
Ces audits peuvent ainsi devenir une aide à la décision pour connaître les travaux à réaliser afin d’être conforme à la loi.
« On a quelques échéances en termes de performance énergétique, notamment les logements les plus énergivores qui, dans quelques années, ne seront plus louables. Donc, des audits énergétiques pour nous, c’est une aide à la décision, une aide à la prospection et une aide à la priorisation et à la programmation de travaux. »
Frédéric Suchet, Directeur Général de Creusalis
Les étapes de l’audit énergétique pour des logements sociaux
L’audit énergétique a pour but d’évaluer la performance énergétique du logement en effectuant un bilan complet. Plusieurs étapes sont nécessaires à sa réalisation, dont la première consiste à collecter les documents nécessaires pour la préparation de la visite sur site. La seconde étape concerne la visite des ingénieurs énergéticiens sur le site qui réalisent un état des lieux et le recueil des données à analyser.
Dans le cadre de l’accompagnement de Creusalis, Nicolas Bessault-Laurent, Ingénieur commercial à Akéa Énergies — bureau d’études en performance énergétique et ingénierie technique — nous explique les différentes étapes du processus : « Chez Akéa Énergies, particulièrement, on s’occupe du patrimoine collectif de Creusalis. Donc des résidences qui font entre 5 et 20 logements. Quand on réalise un audit énergétique, la première étape est la collecte de documents, pour bien préparer les visites sur site. Ensuite nos ingénieurs énergéticiens se déplacent sur les sites. Ils vont faire différents relevés, ce qui va nous permettre d’avoir tout un tas de données qu’on va ensuite analyser pour notamment connaître la situation des logements, leur consommation en énergie finale, en énergie primaire actuelle et surtout quelle sera la consommation à venir s’ils réalisent le bouquet de travaux qu’on aura préconisé. »
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Des aides aux bailleurs pour réduire le coût des travaux
Au total, 500 logements de Creusalis répartis sur tout le territoire creusois ont été audités. Jérôme Vadic, directeur du patrimoine Creusalis, estime le coût des travaux pour chacun de ces logements à hauteur de 30 000 € à 40 000 €, représentant en tout environ 15 000 000 €. L’objectif : être à minima sur un DPE (Diagnostic de performance énergétique) de classe D pour chacune de ses résidences. Afin de réduire les coûts, Hellio intervient pour mobiliser les aides auxquelles le bailleur a droit pour financer les travaux.
« Aujourd’hui, c’est vrai que le dispositif des CEE (Certificats d’économies d’énergie) encourage beaucoup la rénovation globale. Ce sont des systèmes d’incitation et donc d’aides qui sont assujettis à un audit énergétique préalable, à des contrôles, à des réglementations, qui évoluent dans le temps. Hellio est un délégataire du dispositif des CEE. Notre premier métier, c’est de calculer les primes et aides qui vont financer ces travaux-là. Mais notre accompagnement concerne aussi les audits énergétiques, les préconisations de travaux, trouver les entreprises partenaires et bien sûr à la fin, verser les aides au bailleur social qui réalise ces travaux. » souligne Laurence Mahoudeau, responsable marchés publics Hellio
Isolation thermique, chauffage à énergie renouvelable, ventilation double flux ou encore panneaux photovoltaïques, les solutions pour moins et mieux consommer l’énergie sont nombreuses et toutes éligibles à des financements intéressants.
Dans le cadre de ces audits énergétiques, Hellio, expert en efficacité énergétique, accompagne Creusalis pour leur permettre de connaître l’état de leurs logements. Chaque étape est réalisée de manière à préconiser des travaux pour rendre les résidences concernées plus performantes, en réduisant leur consommation énergétique. Et pour minimiser les coûts d’un tel projet, Hellio opère pour mobiliser toutes les aides pour financer les travaux.
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