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Valérie Létard s'est engagée, en signant une nouvelle feuille de route, à augmenter la production de logements sociaux de 15 % pour atteindre l'objectif de 116 500 logements sociaux construits en 2025. La ministre ambitionne également de rénover entre 120 000 et 130 000 logements.
Cette feuille de route s’inscrit dans l’ensemble des mesures incitatives pour la relance du logement social adoptées dans la loi de finances 2025.
Hellio, partenaire de la rénovation de l’habitat social
1. Baisse du taux du livret A
La ministre espère arriver à cet objectif ambitieux, en s’appuyant sur ces évolutions opérées dans la loi de finances pour 2025. Elle compte notamment sur la baisse du taux du livret A actée par Eric Lombard, ministre de l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique, en plus des financements de la Banque des Territoires (prêt court et long terme, subventions…) et du groupe Action Logement (prêts amortissables, subventions…).
En effet, la baisse du taux du livret A (de 3 % à 2,4 % au 1er février) allégera les charges des bailleurs sociaux de 850 M€. On retrouve aussi la réduction de loyer de solidarité de 200 M€, de nouveaux fonds débloqués de 50 M€ pour la rénovation urbaine et 100 M€ pour les maires bâtissant des logements.
2. Extension du prêt à taux zéro (PTZ)
La loi de finances a aussi permis l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire pour tous les logements neufs pour faciliter l’accession à la propriété (tout en restant applicable pour les logements dans l’ancien en zone détendue sous condition de travaux de rénovation thermique).
3. Création de petits logements sociaux
Afin d’atteindre l’objectif des 116 500 nouveaux logements sociaux, les bailleurs mettront un accent particulier sur la création de logements de petite taille (T1 et T2), répondant ainsi aux besoins pressants des étudiants, des jeunes actifs, ainsi que des ménages accueillis en urgence dans les structures de l’État, soutenus par le gouvernement via le plan Logement d’Abord.
4. Accélération des rénovations de logements sociaux
L’objectif des 120 000 rénovations est une démarche essentielle pour l’amélioration du confort des résidents et pour la décarbonation du parc social. Cette annonce fait suite à la reconduction par le gouvernement du dispositif fiscal “seconde VIE” en 2025, lors du congrès HLM, en octobre 2023.
Pour rappel, l'Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols) évalue à 300 000 le nombre de résidences considérées comme des “passoires thermiques”, ce qui représente un pourcentage de 5,56 %. Dans un rapport pour l'année 2024, le ministère de l’Aménagement du Territoire et de la Transition Écologique indique que 30,6 millions de résidences principales sont recensées, dont 4,2 millions sont considérées comme des passoires énergétiques. Ce qui correspond à un pourcentage de 13,73 %, soit deux fois plus que dans le cas des logements sociaux.
« Le logement social doit être une composante essentielle de la réponse aux besoins de logement que connaissent les Français. La feuille de route que j’ai signée avec l’ensemble du Mouvement HLM, dans toute sa diversité, doit permettre une relance de la production et de la rénovation de logements sociaux. Elle doit aussi permettre de travailler à améliorer la vie au quotidien des locataires et à accompagner leurs parcours résidentiels. » Valérie Létard, ministre chargée du Logement.
À lire aussi notre article sur le projet de loi logement abordable.
Hellio est spécialiste de l’efficacité énergétique du parc social
