Accéder à un logement social nécessite de remplir des critères de ressources, déterminés en fonction de la composition du foyer, du type d’habitation et de la situation géographique. Pour bien préparer son dossier et savoir si vous êtes éligible à un logement social, Hellio détaille toutes les informations sur le sujet.
Préparez votre projet de rénovation de votre parc social avec Hellio
Quels sont les différents types de logements sociaux ?
Le logement social se caractérise par son mode de financement, soutenu par l’État. Il se divise en plusieurs catégories, selon les ménages auxquels il est destiné.
La définition du logement social
Au 1er janvier 2024, la France comptait 5,4millions de logements locatifs sociaux, ce qui correspond à une légère croissance de près de 1% sur l’année 2024. (Source: ministère de l’Aménagement du territoire).
Si 85% des logements sociaux font partie de l’habitat collectif, 15% concernent les logements individuels.
Un logement social est dédié aux ménages dotés de revenus modestes. Sa construction bénéficie du soutien financier de l’État et son loyer est plafonné.
Les 4 catégories de logement social
Le logement social se divise en plusieurs catégories:
- Le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) réservé aux ménages en situation de grande précarité sociale et économique.
- Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) correspond aux Habitations à Loyer Modéré (HLM). Ils représentent la grande majorité des logements sociaux.
- Le Prêt Locatif Social (PLS) est destiné aux ménages qui dépassent les seuils prévus pour les HLM, mais qui ne sont pas suffisamment aisés pour se loger dans le parc privé. Ces logements sont situés en zones tendues.
- Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) est prévu pour les foyers dotés de revenus intermédiaires qui éprouvent des difficultés à se loger dans le parc privé.
Faites-vous aider pour la rénovation énergétique de votre parc social
Quelles sont les conditions d’attribution d’un logement social ?
L’accès au parc social se fait en fonction des revenus du foyer, de sa composition et de la localisation géographique.
Les critères d’éligibilité au parc social
70% des ménages français sont éligibles à un logement social, selon une étude de l’Union sociale pour l’habitat. Pour y prétendre, il faut remplir certaines conditions qui dépendent:
- Du type de logement social concerné : PLAI, PLUS, PLS, PLI.
- De la situation géographique du logement.
- Des ressources du foyer.
- De la composition du foyer: nombre d’occupants, présence d’une personne en situation de handicap.
Il est indispensable de ne pas dépasser les plafonds de ressources qui sont déterminés en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) du ménage. L’avis d’imposition de l’année N-2 (2 ans avant l’année en cours) est pris en compte.
Les plafonds de ressources selon le type de logement social
Voici les plafonds de ressources annuelles 2025 à respecter selon le type de logement social :
Catégories de ménages |
Paris et communes limitrophes (plafond en €) |
Île-de-France hors Paris et communes limitrophes (plafond en €) |
Autres régions métropolitaines (plafond en €) |
||||||
PLUS |
PLS |
PLAI |
PLUS |
PLS |
PLAI |
PLUS |
PLS |
PLAI |
|
1 personne seule |
26 687 |
34 693 |
14 683 |
26 687 |
34 693 |
14 683 |
23 201 |
30 161 |
12 759 |
-2 personnes sans personne à charge (excepté les jeunes ménages -1 personne seule en situation de handicap |
39 885 |
51 851 |
23 931 |
39 885 |
51 851 |
23 931 |
30 984 |
40 279 |
18 591 |
-3 personnes -1 personne seule + 1personne à charge - Jeune ménage (2) sans personne à charge - 2 personnes dont au moins 1 en situation de handicap |
52 284 |
67 969 |
3 369 |
47 944 |
62 327 |
28 767 |
37 259 |
48 437 |
22 356 |
-4 personnes -1 personne seule + 2 à charge -3 personnes dont 1 au moins en situation de handicap |
62 424 |
81 151 |
34 338 |
57 429 |
74 658 |
31 585 |
44 982 |
58 477 |
24 875 |
-5 personnes -1 personne seule + 3 à charge -4 personnes dont au moins 1 en situation de handicap |
74 271 |
96 552 |
40 847 |
67 984 |
88 379 |
37 393 |
52 915 |
68 790 |
29 105 |
-6 personnes -1 personne seule + 4 à charge -5 personnes dont au moins 1 en situation de handicap |
83 575 |
108 648 |
45 968 |
76 504 |
99 455 |
42 077 |
59 636 |
77 527 |
32 800 |
Par personne supplémentaire |
+ 9 313 |
+ 12 107 |
+ 5 121 |
+ 8 524 |
+ 11 081 |
+ 4 686 |
+ 6 652 |
+ 8 648 |
+ 3 657 |
Les logements appartenant à la catégorie PLI sont soumis à des plafonds de ressources définis en fonction d’un zonage géographique. Il est réalisé en fonction des besoins locaux et des tensions du marché immobilier selon les territoires. Un simulateur en ligne permet de savoir dans quelle zone le demandeur se trouve.
Voici les plafonds applicables en 2025 pour les logements PLI:
Catégories de ménage |
Zone A bis (en €) |
Zone A (en €) |
Zone B1 (en €) |
Zones B2 et C (en €) |
DROM (en €) |
1 personne seule |
43 953 |
43 953 |
35 825 |
32 243 |
32 602 |
2 personnes sans personne à charge |
65 691 |
65 691 |
47 842 |
43 058 |
43 539 |
3 personnes ou 1personne seule + 1 à charge |
86 112 |
78 963 |
57 531 |
51 778 |
52 358 |
4 personnes ou 1personne seule + 2 à charge |
102 812 |
94 585 |
69 455 |
62 510 |
63 207 |
5 personnes ou 1personne seule + 3 à charge |
122 326 |
111 971 |
81 705 |
73 535 |
74 354 |
6 personnes ou 1personne seule + 4 à charge |
137 649 |
126 001 |
92 080 |
82 873 |
83 795 |
Par personne supplémentaire |
+ 15 335 |
+ 14 039 |
+ 10 273 |
+ 9 243 |
+ 9354 |
Quelles démarches réaliser pour déposer une demande de logement social ?
Le demandeur doit constituer un dossier en précisant les personnes qui composent son foyer, outre lui-même:
- Le codemandeur: époux ou partenaire de PACS, concubin ou membre de la famille qui n’est pas à la charge du demandeur: grands-parents, parents, enfants, petits-enfants, frères et sœurs.
- Les personnes inscrites sur l’avis d’imposition du demandeur ou co-demandeur.
- Les enfants en droit de visite et d’hébergement.
Si le logement a pour but d’être occupé en colocation, il faut le signaler. Le colocataire peut être un membre de la famille du demandeur parmi la liste limitative suivante: cousins et cousines, oncles et tantes, neveux et nièces. Il peut s’agir d’une personne extérieure à la famille du demandeur.
Chaque colocataire doit faire une demande de logement social en son nom, en complément de celle du demandeur.
Il faut également fournir une pièce d’identité pour chaque membre du foyer, l’avis d’imposition des deux dernières années et les justificatifs des revenus perçus.
Le dossier est à déposer en ligne à l’adresse dédiée ou sur place, à l’un des guichets prévus à cet effet.
Hellio est aux côtés des bailleurs sociaux pour leurs travaux de rénovation énergétique